Quý II, giá chung cư TP HCM tiếp tục tăng 9%, thiết lập mặt bằng mới gần 87 triệu đồng mỗi m2, theo Cushman &
Cushman & Wakefield ng 9% theo quý và 8% theo năm, đạt khoảng 3.480 USD (tương đương 87 triệu đồng) mỗi m2. ơ cấp căn hộ TP HCM quý vừa đạt trung bình khoảng 77 triệu đồng mỗi m2 , tăng 6% so với cùng kỳ năm trước.
"Bảng giá này không làm tăng giá thị trường bất động sản vì được xây dựng dựa trên giá giao dịch thực tế, giá đất đã được phê duyệt. Sở cũng đã cân chỉnh lại phù hợp với tình hình", ông Thắng nói.
Đường MạtChược 2PGDẫu vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng bảng giá đất mới này so với bảng giá đất tại quyết định 02 ngày 16/1/2020 của UBND Thành phố chỉ tăng khoảng 7 lần (tính trung bình). Hơn nữa, bảng giá đất theo quyết định 02 khi sử dụng phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất 3,5 lần. Do đó, thực tế bảng giá đất điều chỉnh dự kiến lần này chỉ tăng khoảng 2,5 lần và mới chỉ tương ứng bằng 70% mặt bằng giá thị trường.
Khi nghe tin giá đất đường Nguyễn Văn Bứa từ sau 1/8 (TP HCM áp bảng giá đất mới) tăng từ 1,8 triệu đồng một m2 lên đến 49 triệu đồng, tức tăng gần 28 lần, bà lo lắng đến mất ngủ. Bà Thu nhẩm tính trừ hạn mức được công nhận (không phải đóng tiền sử dụng đất), gia đình còn phải đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước 19,5 triệu đồng mỗi m2, con số lên đến hơn chục tỷ đồng nếu muốn được cấp sổ công nhận đất ở.
Vợ chồng tôi có khoản tiết kiệm 2,5 tỷ đồng. Tôi dự định để 500 triệu đồng gửi tiết kiệm hàng tháng dự phòng đau ốm. Còn 2 tỷ đồng mua bất động sản để cho thuê lấy dòng tiền đều hàng tháng. Tôi mong dòng tiền có thể ít nhất 7 triệu đồng một tháng (tỷ suất lợi nhuận khoảng 4,2%) nên phân vân mua chung cư ở quận 12 hay đầu tư nhà đất khu vực lân cận như Dĩ An.
Khu đô thị này dự kiến có gần 700 căn thấp tầng (liền kề, biệt thự, shophouse...) cao 3-5 tầng và một tòa nhà ở xã hội 10 tầng với hơn 800 căn. Ngoài ra, dự án còn sở hữu nhiều hạng mục như hai tòa thương mại dịch vụ 3-9 tầng, công trình giáo dục, y tế, trung tâm văn hóa thể thao, cây xanh mặt nước... Quy mô dân số gần 5.100 người.
Không gian sống ở Sunrise Riverside. Ảnh: Novaland
Bất động sản khu Đông TP HCM, với các căn hộ chung cư, d ự án nhà phố Ảnh: Quỳnh Trần{2) sang mở. bán trong quý vừa qua đã mang mặt bằng giá toàn thị trường vượt ngưỡng ó phân khúc sang sử dụng gần 60% HCM trong nửa đầu năm, chủ yếu tập trung tại khu Đông . tại không còn dự án nào bán giá dưới 50 triệu đồng mỗi m2.
Nghiên cứu từ DKRA Group cũng chỉ ra, trong quý vừa qua, giá chung cư TP HCM ghi nhận khả năng cao nhất lên tới 493 triệu đồng mỗi m2, đến từ một dự án thuộc phân khúc hạng siêu sang đang phát triển tại quận 1. 5 triệu đồng mỗi m2) và cũng không còn dự án nhà ở thương mại nào có giá bán dưới 45 triệu đồng mỗi m2.
mới. khúc khúc cao cấp và hạng sang sử dụng khoảng 80%.
Theo Cushman & Wakefiled, 6 tháng cuối năm, thành phố dự kiến có thêm khoảng 1.300 căn hộ bán có. có thể tiếp tục cải thiện nguồn cung cấp, chi phí phát triển dự án leo thang. số chủ tư vấn chưa đáp ứng được yêu cầu theo quy định mới cũng làm cho dự án phát triển khai mới có ảnh hưởng.
Trong 3 năm tới, Cushman & Wakefiled cho biết thành phố sẽ có thêm khoảng 37.000 căn hộ, phần lớn v ẫn thuộc loại hình cao cấp. Quỹ đất đang dần trở nên khan hiếm ở các quận trung tâm, sẽ mở rộng nguồn cung cấp mới mở rộng ra các khu vực xa hơn, phù hợp với phát triển hạ tầng ở tương lai nh ư Nhà Bè, Bình Chánh, TP Thủ Đức.
