TP HCMN Chung cư cũ sử dụng 8-10 năm hiện tăng giá 3-8% so với đầu năm, đưa giá bán ra cao gấp 2-3 lần so với lúc bàn giao, nh ờ nhu cầu mua vẫn cao .
Vợ chồng anh Tiến Long (41 tuổi) cho biết năm 2013 có mua một căn chung cư 63 m2 tại dự án Hiệp Thành City (quận 12) với giá 730 triệu đồ , anh rao bán lại giá 2,1. tỷ đồng, gấp 3 lần số tiền ban đầu bỏ ra.
Dự án có tổng diện tích 10,5 ha, thuộc khu đất thương mại dịch vụ ở khu đô thị Nam TP Thanh Hóa (phường Quảng Thành, TP Thanh Hóa). Khu đất này đã xong giải phóng mặt bằng, một số tuyến đường hạ tầng kỹ thuật. Các hạng mục quan trọng gồm khu trung tâm thương mại giai đoạn 1 cao 5 tầng, giai đoạn 2 là 4 tầng và khu kết hợp thương mại, để xe cao 7 tầng.
Nguyên nhân bởi các trung tâm đô thị trường có nồng độ PM2.5 cao hơn các khu vực khác. PM 2.5 là thước đo nồng độ của các hạt bụi mịn có đường kính nhỏ hơn hoặc bằng 2.5 micromet (μm) trong không khí. Những hạt này nhỏ hơn 30 lần so với đường kính của một sợi tóc người và có thể được hít vào cơ thể.
Theo đó, thời gian đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu không quá 20 ngày làm việc. Riêng thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ hồng) tối đa 3 ngày làm việc.
Theo dự thảo bảng giá điều chỉnh mới mà sở này công bố gần đây, giá đất tại nhiều địa bàn có xu hướng tăng trung bình từ 5-10 lần, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và vùng ven TP HCM dự kiến điều chỉnh tăng đột biến từ 15-50 lần so với hiện tại (chưa nhân hệ số K). Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường khẳng định giá đất này mới chỉ bằng 70% thị trường.
Anh Long nói đã tham khảo thị trường rồi mới chốt và k chẩm mức giá này vẫn thấp hơn nhiều dự án So với các căn tương tự ở chung cư này đã được bán đầu năm, mức giá này cao hơn 7%\", anh nói.
Bà Huệ (58 tuổi) một tiểu thương cũng bán lại căn chung cư 73 m2 tại dự án trên đường Lạc Long Quân với giá 2 ,3 tỷ đồng, cao hơn rao bán cuối năm 200 triệu đồng. Sử dụng bán lại vẫn chưa trả lời cả tỷ đồng. Không riêng biệt căn hộ bà Huệ, hầu Ghi chú từ VnExpress cũng cho thấy nhiều cư dân cũ sử dụng từ 8 đến hơn 10 năm trên khu vực nội thành TP HCM tăng giá khá cao ,5 tỷ đồng, thực hiện giao dịch từ 1, 8-2,7 tỷ đồng từ 53 triệu đồng mỗi m2. tháng qua, giá các loại chung này ghi nhận tăng thêm 2,6% iao dịch ở ngưỡng 31-35 triệu mỗi m2. Riêng quý II, giá chung này tăng 2,3% so với cuối năm.Cụ thể, Saidự dự án Gon Pearl từng có giá mùa thu đầu chỉ 38 triệu đồng mỗi m2 (năm 2016), 1 năm qua. cạnh, dự án Sunwah Pearl năm 2017 chỉ có giá 47 Triệu đồng mỗi m2, hiện tại giá sang tay chung cư này từ 100-140 triệu đồng mỗi m2, tăng gấp 2 lần so với thời điểm phát triển khai . Còn lại đầu năm, căn hộ tại đây tăng 7,6%.
GAME BÀI
Bất động sản khu Đông TP HCM, với các căn hộ chung cư, dự án đất nền, nhà phố Ảnh: Quỳnh Trần
Theo báo cá o từ Cushman&Wakefield Việt Nam, trong 10 năm qua, giá căn hộ TP HCM tăng trưởng thấp nhất là 300% ị trường chợ phiên dịch, giá căn hộ vẫn sang năm 2022-2023, dù thị trường bất động sản, chỉ số giá căn hộ vẫn tăng nhẹ, chưa có dấu hiệu giảm ở thị trường trường sơ cấp.
Số liệu từ Sở ăng liên tục với mức trung bình 15-20% mỗi năm. Ở Mỗi m2 căn hộ trung cấp năm 2015 Giá khoảng 35-50 triệu đồng, đến năm 2023 lên 50-70 triệu đồng, căn hộ cao cấp tăng từ 50 triệu mỗi m2 lên 70-100 triệu đồng. lỗi m2 dao động 80-200 triệu đồng.
Nghiên cứu từ chuyên trang Batdongsan cũng cho thấy giai đoạn Giai đoạn từ năm 2015-2023, chỉ số tăng giá chung TP HCM đã vượt tốc độ tăng thu nhập của người dân. Sau 8 năm, giá căn hộ thành phố tăng 82%, trong khi thu nhập của người dân khu vực thành thị chỉ tăng 39% dự án lúc đầu.
Lý giải giá chung cư cũ tăng cao, một môi giới lâu năm, cho rằng mấy năm nay phân khúc này ăn theo giá nhà riêng, nhà phố. dự án khởi công, giá lên tới 120 triệu đồng mỗi m2 nhưng rồi lại im, chưa tìm thấy dự án chuyển động.
Ông Nguyễn Hoài An, Giám đốc kinh doanh công ty bất động sản Thiện Phát, nhận định câu chuyện tăng giá của chung cư cũ không có gì là bất ngờ khi giá nhà sơ đồ tại TP HCM đang ở mức độ quá cao, nguồn cung cấp lại khan hiếm. , phần lớn là tăng lên chứ không giảm đi. Giá tăng cao vẫn 'mềm\" hơn so với các dự án sơ cấp đang mở bán hiện nay. Dù vậy, các dự án cũ chịu ảnh hưởng bởi chất lượng xuống cấp theo từng năm , tiện ích dịch vụ và yếu tố quản lý vận hành h ành hạn chế.
Còn theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, xu hướng tăng trưởng giá này là do cung - cầu chênh Ngày càng lớn, thấp nhất là những dự án giá rẻ, bình dân, nhà ở xã hội... tập trung ở quận nội thành, nơi đang hạn chế phát tầng. đều qua mỗi năm, chi phí để xây dựng dự án cũng tăng theo tương thích. Ở thị trường cấp thứ hai đã tạo ra giá nhà cho người sử dụng cuối cùng đã tăng vọt nhiều lần. định giá sơ cấp chung cư TP HCM còn tiếp tục tăng và căn hộ bình dân sẽ biến mất . Người mua nhà muốn tìm chung cư dưới 3 tỷ đồng ở TP HCM sẽ phải tăng giá để tìm kiếm các dự án cũ. cũng sẽ tăng theo là tất yếu.
GAME BÀIÔng Nguyễn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, cho rằng tìm kiếm một căn nhà bình dân dưới 30 triệu đồng mỗi m2 tại TP HCM sẽ ngày càng khó. 2018, tài chính trên dưới 2 tỷ đồng là sở hữu được một căn hộ 55-60 m2 ở các khu vực nội thành. Nhưng giờ tầm giá này phải \"đỏ mắt\" tìm các dự án cũ có thể còn cơ hội .
Ông dự báo, nguồn cung cấp tại TP HCM vẫn ngày càng khan hiếm, lượng nhà xây dựng thời gian qua chưa đủ đáp ứng nhu cầu đầu tiên của người dân ngày càng tăng trong những năm tới.
Phương Uyên
Trở lại Bất động sảnTrở lại Bất động sản Sao chép liên kết thành công & lần;