Hiệp hội bất sản TP HCM kiến trúc thành phố xem lại phương pháp khảo sát bảng giá đất điều chỉnh vì cho rằng c ách tính toán chưa hợp lý.
Dự án có diện tích gần 50 ha với tổng mức đầu tư xấp xỉ 12.500 tỷ đồng, trong đó hạnh mục hạ tầng hơn 2.100 tỷ. Dự án nằm ngoài Khu dự trữ sinh quyển thế giới, không thuộc khu vực bảo vệ I, II của di tích quốc gia đặc biệt danh lam thắng cảnh Quần đảo Cát Bà và nằm ngoài vùng đệm của di sản thiên nhiên thế giới Vịnh Hạ Long - Quần đảo Cát Bà.
CASINO"Nhiều người Mỹ làm việc chăm chỉ, tiết kiệm và trả tiền thuê nhà hàng tháng đúng hạn. Nhưng sau khi trừ chi phí thuê và các hóa đơn khác, họ không còn đủ tiền đặt cọc nếu mua nhà. Điều này khiến họ không có cơ hội sở hữu nhà và gây dựng tài sản", ABC News trích bài phát biểu soạn sẵn cho biết.
Bất động sản khu Nam TP HCM, đoạn qua huyện Nhà Bè, tháng 7/2024. Ảnh: Quỳnh Trần
Ngoài ra, đất đó cũng không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.
Tuy nhiên, Công ty Trường Sơn đã phát thông báo dừng phiên đấu giá này do huyện Thanh Oai cần xác định lại mức giá khởi điểm của các lô đất. Đơn vị này sẽ hoàn trả lại cho khách hàng đã đăng ký tham gia tiền mua hồ sơ và khoản tiền đặt cọc trước.
Tiền đặt cọc thấp, theo chuyên gia, là một trong những lý do khiến nhà đầu tư đổ xô tham gia. Theo Nghị định 10/2023, mức tiền đặt cọc khi tham gia đấu giá là 20% giá trị thửa đất tính theo giá khởi điểm. Tức giá khởi điểm càng thấp, số tiền đặt cọc càng nhỏ, dễ thu hút nhóm nhà đầu tư có tài chính vừa và nhỏ. Nếu không trúng, số tiền này được trả lại ngay sau khi phiên đấu giá kết thúc. Với mức khởi điểm chỉ 8,6-12,5 triệu đồng một m2, tương đương 685 triệu đến hơn một tỷ đồng một lô, người tham gia đấu giá đất ở Thanh Oai chỉ cần đặt cọc khoảng 120-200 triệu đồng mỗi lô. Số tiền này được đánh giá "khá mềm" với nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Theo HCM đơn vị tư vấn với một số tuyến đường ở nhiều quận, huyện tại Bờ cạnh tích hợp các hệ số điều chỉnh giá đất, cơ quan biên tập còn bổ sung thêm một số điều chỉnh làm giá đất một số nơi tăng 10-20 lần so với hiện tại.
Bất động sản khu TP HCM, đoạn qua huyện Nhà Bè, tháng 7/2024. Ảnh: Quynh Trần
CASINOÔng Châu dẫn chứng giá đất quận 1 ở tất cả tuyến đường đều xác định đồng loạt tă ng 5 lần so với bảng giá đất cũ, tương tự giá đất quận 4 tăng 11,3 lần, quận 5 tăng 5,6 lần (trừ 2 tuyến đường Bãi Sậy và Đặng Thái Thân). n Hóc Môn có giá đất điều chỉnh dự kiến tăng 30-50 lần, huyện Bình Chánh tăng 20-30 lần sẽ chịu ảnh hưởng rất lớn và cảm thấy không thành công khi đánh giá. tăng cường mức độ trung bình 7 lần của toàn thành phố.
HoREA cường độ cần thiết, đồng thời bổ sung giá đất của 570 tuyến đường mới để tính toán sử dụng đất đối kháng với cá nhân, hộ gia đình tương đương như cách tính tiền sử dụng đất đã áp dụng từ Luật Đất đai 2013 để cho người dân yên tâm.
Liên quan vấn đề này, tại cuộc họp phản biện xã hội đối thoại dự thảo bảng giá đất điều chỉnh Ban thư trực trực Mặt trận Tổ quốc Việt Nam TP HCM tổ chức mới ở đây, nhiều đại biểu cũng cho rằng Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố dựa vào các giao dịch bất động sản thành công và bảng giá bồi thường ở đây 4 n {2
. sử dụng bảng giá mới.
Trước đó , chia sẻ về phương pháp khảo sát bảng giá đất mới, Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM cho biết bảng giá đất điều chỉnh do m một vị trí tư vấn độc lập thực hiện và tham khảo dữ liệu đầu vào để xây dựng dựa trên các trường giao dịch, thu thập từ các nguồn như thuế, văn bản đăng ký đất đai. thủ theo quy định pháp luật để tham khảo. Vị trí này sử dụng số liệu của 97.000 giao dịch bất động sản thành công trên bàn làm việc và 1.300 vị trí đã được hoàn thiện trong cơ sở phê duyệt thường xuyên. làm chỉ có 30 ngày làm bảng giá đất điều chỉnh. ở Tài nguyên và Môi trường, giá đất tại quận 1 sẽ tăng 5 lần , quận 3 tăng 4-9 lần, quận 4 tăng 11,3 lần, huyện Hóc Môn tăng 4 -51 lần, huyện Củ Chi tăng 9-31 lần, huyện Bình Chánh tăng 2-36 lần, huyện Nhà Bè tăng 7- 23 lần, huyện Cần Giờ tăng 8-23 lần...
