Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM xác nhận bảng giá đất mới được xây dựng dựa trên giao dịch của thị trường
Nội dung được ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM nói tại buổi họp báo về điều chỉnh bảng giá đất theo Luật đất đai năm 2024, chiều 29/7.
\ " Sở cũng đã cân chỉnh lại phù hợp với tình hình\", ông Thắng nói
Môi giới cho biết căn này đang cho thuê 25 triệu đồng một tháng, tương đương tỷ suất lợi nhuận 1,4%. Trong 4 phân khu dự án Geleximco, khu A tăng giá mạnh nhất gần một năm qua, sau khi con đường từ khu vực này sang đại đô thị bên cạnh được mở rộng, nối thông hồi tháng 8/2023. Thông tin này đã "hồi sinh" khu đô thị từng bị bỏ hoang nhiều năm, thu hút khách thuê đổ về đây. Tuy nhiên, anh Hùng chia sẻ "không dễ để chốt giao dịch" bởi mức giá chủ nhà đưa ra khá cao, trong khi khu A có nhược điểm "ở rốn lũ, mưa là ngập nên không ít khách thuê ái ngại".
xỔ sốMới đây, Công ty cổ phần Đầu tư TT Capital cùng hai đối tác đến từ Nhật Bản là Cosmos Initia (thành viên của Daiwa House Group) và Koterasu hợp tác phát triển dòng sản phẩm nhà ở vừa túi tiền tại Bình Dương và các tỉnh lân cận.
Tổng diện tích lập quy hoạch thành phố này là hơn 33.700 ha. TP Cam Ranh có phía đông giáp biển Đông; phía tây giáp huyện Khánh Sơn và huyện Bác Ái (tỉnh Ninh Thuận). Phía nam thành phố giáp huyện Thuận Bắc (tỉnh Ninh Thuận) và phía bắc giáp huyện Cam Lâm.
Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM Nguyễn Toàn Thắng tại buổi họp báo, chiều 29/7. Ảnh: An Phương
Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM đang hoàn thành những bước cuối cùng để trình UBND thành phố ban hành bảng giá đất tại địa phương theo Luật đất đai 2024.
Theo dự thảo bảng giá đất mới của Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM vừa công bố , giá đất tại nhiều địa bàn có xu hướng tăng trung bình từ 5-10 lần, một số địa phương thuộc khu vực ngoại thành v Tuy nhiên , Sở Tài nguyên và Môi trường khẳng định giá đất mới chỉ bằng 70% thị trường.
Ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết Luật Đa đai cho phép UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương điều chỉnh bảng giá đất sau ngày 1/8 năm nay trường hợp cần thiết, phù hợp với thị trường.ất có gấp rút nhưng theo quy trình rút gọn, đảm bảo lấy ý kiến đầy đủ các bên. phòng đăng ký đất đai. , chắt lọc và loại bỏ các yếu tố giá.
Một phần huyện Hóc Môn, địa phương có giá đất mới tăng lên trê n 10 lần ở vị trí trí. Bảng giá đất mới được thông qua, bởi người dân khi chuyển đổi mục tiêu sử dụng đất sẽ phải đóng nhiều tiền sử dụng đất hơn, đặc biệt là các vùng ven, số tiền có thể tăng thêm vài lần.
Trả lời vấn đề này, ông Thắng cho rằng trước đây giá dân bán và giá khai báo thuế khác nhau và giá khai báo thường thấp hơn nhiều , thuế sẽ được thu đúng, đủ, đảm bảo công bằng. Tài nguyên và môi trường khẳng định bảng giá đất này không được đưa vào chi phí của bất động sản bởi giá này hoạt động theo luật pháp cung nê n không làm tăng giá thị trường.
Theo ông Thắng, giá đất mới bụi cận thị trường mang đến nhiều lợi ích như đảm bảo công bằng khi thu hồi và thần bù cho dân ngoài ra, giá đất mới sẽ góp phần cung cấp công tác đền bù giải phóng mặt bằng nhiều dự án trên địa bàn thành phố như Vành đai 3, Rạch Xuyên Tâ m, Bờ Bắc Kênh Đôi...
\"Với giá đất mới Hoàng tăng lên\", ông nhìn nhận.
Một lợi ích khác, theo đại diện Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM, việc làm này sẽ góp phần công khai minh bạch thị trường bất động sản. do giá đất minh bạch, điều này cũng phù hợp với thông lệ quốc tế.
Trong khi đó, các dự án nhà ở xã hội sẽ không bị ảnh hưởng do được miễn phí sử dụng mục tiêu đất. use đất, chuyển nhượng, mua bán trước thời điểm 8/1/2024 thì cơ sở sẽ đề xuất nghiên cứu áp dụng quy định có lợi.
Nếu được UBND thành phố thông qua, bảng giá đất mới này Sẽ được sử dụng đến 31/12/2025, tuy nhiên cuối năm nay sẽ được đánh giá lại để đảm bảo phù hợp với Từ đầu năm 2026, sẽ áp dụng bảng giá đất liên tục năm chung theo Luật đất đai.
xỔ sốLãnh đạo sở hữu Tài nguyên và Môi trường khẳng định việc điều chỉnh giá đất là bắt buộc nếu không có nhiều giao dịch sẽ dừng lại.. chuyển mục tiêu đất bên ngoài giới hạn đối với hộ gia đình, cá nhân và trường hợp đất có giá trị dưới 30 tỷ đồng cho tổ chức t.
