Mức giá đất mới dự kiến áp dụng từ 1/8 chỉ lá cận 70% giá thị trường, theo Sở Tài nguyên và Môi trường TP HCM.
E-SPORTTheo dự thảo bảng giá đất vừa công bố, giá đất tại nhiều địa bàn TP HCM có xu hướng tăng trung bình từ 5-10 lần, t số địa phương thuộc khu vực ngoại thành và khu vực ven dự kiến điều chỉnh sửa biến đổi tăng từ 15-50 lần so với hiện tại. i bảng giá đất tại quyết định 02 ngày 16/1/2020 của UBND Thành phố chỉ tăng khoảng 7 lần (tính trung bình) số điều chỉnh giá đất 3). ,5 lần. Điều chỉnh dự kiến lần này chỉ tăng khoảng 2,5 lần và mới tương ứng với 70% mặt hàng bằng giá thị trường.
Mở đây là bằng chứng về giá đất tại tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê 2013.
Năm 2021, UBND TP Phê duyệt giá đất cụ thể (giá thị trường) cho nhà căn hộ tầng sàn là 680 triệu một m2, if tính theo cách nội suy ( áp dụng công thức toán học để tính toán và dự đoán giá trị cần thiết), giá đất thị trường tại khu vực này tương ứng với 970 triệu một m2.
Sở Tài nguyên và Môi trường nói bảng giá đất dự kiến điều chỉnh cho tuyến đường Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi có giá 810 triệu một m2 là phù hợp với mặt bằng chung của khu vực
n 5 sao TP HCM. : Nguyễn Nam
Tìm hiểu từ VnExpress cũng cho thấy, bảng giá đất mới này vẫn thấp hơn so với giá thị trường từ 20-30%, thậm chí có chí có khu vực giá nhà đất v ẫn cao hơn 50% so với giá mới của bảngThực tế, theo khảo sát của nhiều đơn vị nghiên cứu, giá nhà đất hai khu vực này được bán với giá từ 1,2-2 tỷ đồng một m2, vượt xa giá cả sản xuất.
Hay nhiều lô đất trên đường Trần Não (đoạn từ X a Lộ Hà Nội đến Lương Định Của) thuộc phường Bình An đang chào giá bán 180-250 triệu đồng một m2, cao hơn 10-25% so với bảng giá đất tăng dự kiến (149 triệu đồng một m2). Cách đó không xa, tuyến đường Đặng Hữu Phổ thuộc phường Thảo Điền là 88 triệu đồng một m2, cao hơn 40-50% so với cấp độ xuất khẩu. Hợp đồng có giá dự kiến là 81,7 triệu đồng một m2, giá giao dịch hiện tại từ 110-180 triệu đồng một m2. Một dự án nhà liền thổ 250-400 triệu đồng một m2 ...
Với các huyện ngoại thành như Nhà Bè, hai tuyến đường Phạm Hùng, Huỳnh Tấn Phát điều chỉnh tăng lên cao nhất là 70-78 triệu đồng một m2, But thực tế đất trên những con đường này đều không dưới 100- 120 triệu đồng một m2. ừ 65-120 triệu đồng một m2, Tân Chánh Hiệp là 90-150 triệu đồng một m2 cao hơn 40-50% so với mức xuất khẩu (33,3-41 triệu đồng một m2).
Theo số liệu của CBRE, strong năm 2022, Giá chào bán sơ trung bình ở thị Sang năm 2 023, bất động sản liền kề tại đây khoảng 255 triệu đồng một m2 (tính trên diện tích đất)
Nghiên cứu của Cushman & Wakefield (công ty dịch vụ bất động sản), giai đoạn năm 2013-2016, giá nhà liền TP HCM khoảng 46 triệu đồng một m2, hiện tại trung bình ). từ 400 triệu đồng một m2. Nhà Bè, TP Thủ Đức, quận 12. Còn lại theo Bộ Xây dựng, năm 2023 giá bán nhà liền thổ với các dự án mới tại TP HCM dao động 140-400 triệu đồng một m2.
E-SPORTÔng Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực Nam, cho rằng việc điều chỉnh bảng giá đất theo dự thảo của Sở Tài nguyên và à Môi trường cơ bản không làm thay đổi giá trị giao dịch thứ cấp với các loại hình bất động sản hiện hữu (nhà riêng, nhà phố, đất thổ) vì bảng giá đất này thấp hơn giá trị thực tế 20-30% biến đổi giá trạng thái trong các giao dịch sang cấp thứ cấp ( chủ sở hữu tài sản mua đi bán lại) dù có áp dụng bảng giá cuối cùng thời gian tới , cụ thể ở đây là các dự án phát triển khai sau 1/8 tới đây.
Đồng quan điểm , chuyên gia bất động sản Lê Quốc Kiên, những loại hình bất động sản đơn lẻ có sẵn như nhà phố, nhàriêng trong dân dân đã ổn định cao nên giá giao dịch sẽ không bị tác động nhiều bởi sự thay đổi của bảng giá đất mới sẽ có ít nhất hiện tại điều chỉnh giá bán nhẹ nhàng cũng như \"ăn theo\' giá của các loại hình bất động sản được sản xuất thêm như chung cư, nhà phố, biệt thự trong dự án dự án, đất nông nghiệp, HCM từng bước lá cận với mặt bằng chung của thị trường, góp phần tích cực cho sự công bằng, sử dụng đất vì thế sẽ tiết kiệm thực tế, hạn chế việc tăng chiến các khoản thứ năm.
Dẫu vậy, Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng bảng giá đất mới này so với bảng giá đất tại quyết định 02 ngày 16/1/2020 của UBND Thành phố chỉ tăng khoảng 7 lần (tính trung bình). Hơn nữa, bảng giá đất theo quyết định 02 khi sử dụng phải nhân với hệ số điều chỉnh giá đất 3,5 lần. Do đó, thực tế bảng giá đất điều chỉnh dự kiến lần này chỉ tăng khoảng 2,5 lần và mới chỉ tương ứng bằng 70% mặt bằng giá thị trường.
Khi nghe tin giá đất đường Nguyễn Văn Bứa từ sau 1/8 (TP HCM áp bảng giá đất mới) tăng từ 1,8 triệu đồng một m2 lên đến 49 triệu đồng, tức tăng gần 28 lần, bà lo lắng đến mất ngủ. Bà Thu nhẩm tính trừ hạn mức được công nhận (không phải đóng tiền sử dụng đất), gia đình còn phải đóng tiền sử dụng đất cho Nhà nước 19,5 triệu đồng mỗi m2, con số lên đến hơn chục tỷ đồng nếu muốn được cấp sổ công nhận đất ở.
Vợ chồng tôi có khoản tiết kiệm 2,5 tỷ đồng. Tôi dự định để 500 triệu đồng gửi tiết kiệm hàng tháng dự phòng đau ốm. Còn 2 tỷ đồng mua bất động sản để cho thuê lấy dòng tiền đều hàng tháng. Tôi mong dòng tiền có thể ít nhất 7 triệu đồng một tháng (tỷ suất lợi nhuận khoảng 4,2%) nên phân vân mua chung cư ở quận 12 hay đầu tư nhà đất khu vực lân cận như Dĩ An.
Khu đô thị này dự kiến có gần 700 căn thấp tầng (liền kề, biệt thự, shophouse...) cao 3-5 tầng và một tòa nhà ở xã hội 10 tầng với hơn 800 căn. Ngoài ra, dự án còn sở hữu nhiều hạng mục như hai tòa thương mại dịch vụ 3-9 tầng, công trình giáo dục, y tế, trung tâm văn hóa thể thao, cây xanh mặt nước... Quy mô dân số gần 5.100 người.
Không gian sống ở Sunrise Riverside. Ảnh: Novaland
