Giá nhà đô thị xu hướng giảm nếu ô nhiễm tăng, tạo cơ hội cho dự án khu vực ven và đầu tư môi trường sống, theo chuyên gia.
Nhiều cư dân thích sống ở trung tâm đô thị vì muốn gần nơi làm việc, trường học tốt hơn cho con cái và phong phú các tiện ích từ khu mua sắm, rạp chiếu phim ChungAng (Hàn Quốc), chi phí. cơ hội khi sống ở trung tâm là thời gian và thu nhập cao hơn, nhưng cũng đi kèm với \"bất tiện\" là nguy cơ ảnh h trưởng sức khỏe.
Nguyên nhân bởi các trung tâm đô thị trường có nồng độ PM2.5 cao hơn các khu vực khác. Những hạt này nhỏ hơn 30 lần nên đường kính của một sợi tóc và có thể được hít vào cơ thể.
Bụi PM 2.5 không chỉ ảnh hưởng đến sức khỏe mà còn tác động tiêu cực đến môi trường, Theo bà Trâm, thu nhập cải thiện giúp mọi người chú ý nhiều hơn đến chất lượng đặc biệt, tiến bộ công nghệ giúp họ dễ dàng biết được chất lượng không khí theo thời gian thực, thay đổi hành động chọn phòng ở những nơi càng nhiễm nguy cơ càng mất giá.
Một góc Seoul, Hàn Quốc Ảnh: Pixabay
PM2.5 nồng độ tăng 1 μg trong giai đoạn 0,127%.
\"Mọi người phải thay đổi suy nghĩ khi cân nhắc nơi định cư và sẵn sàng trả ít tiền hơn cho những nơi ở có ức chế ô nhiễm không khí cao hơn, dẫn đến sự thay đổi về Hiệp h nội Kinh tế lượng, Đông Á và Đông Nam Á (AMES 2024) diễn ra tại TP HCM sáng 2/8.
Thực tế, ứng minh qua hàng loạt nghiên cứu khác. Vào 2022, nhóm chuyên gia Khoa Kinh tế (Đại học Thanh Đảo), Trường Kinh doanh (Đại học Sư phạm Bắc Kinh) và Trung tâm Liên ngành Khoa học Hệ Thống Trái đât (Đại học Maryland, Mỹ) công bố một nghiên cứu thực hiện tại Bắc Kinh. nh tính toán kinh tế lượng và phân tích giá nhà sau khi điều chỉnh theo khả năng phát, họ nhận thấy nồng độ PM2.5 có thể làm giảm giá nhà khi các biến khác (GDP, dịch vụ, thu nhập) ) được kiểm soát, tức điều kiện bình thường.
Cụ thể, khi nồng độ PM2.5 trung bình hàng năm tăng 1%, giá nhà trung bình giảm 0,541% trên toàn Bắc Kinh \"Do tác. động tiêu cực từ môi trường, giá nhà sẽ giảm\", nghiên cứu Một nghiên cứu do bà Emmanuelle Lavaine công bố năm 2013 khi công tác tại Trường Kinh tế Paris ( Đại học Paris) cho thấy dân sẵn sàng chi trả nhiều hơn cho nhà ở khi chất lượng không khí tốt lên.
Bà xem xét tác động c làm việc giảm nồng độ lưu huỳnh đioxit (SO2) ở khu vực bán kính 50 km quanh Dunkirk giai đoạn 2008-2011, thời điểm trước sau khi một nhà máy lọc dầu gần đó đóng cửa, lên thị trường b ất sản.
\"Tôi quan sát thấy rằng giá nhà và Cụ thể, việc giảm 5 microgam mỗi m3 ô nhi ễm SO2 dẫn đến tăng gần 5% giá nhà ở. \"Người dân sẵn sàng trả thêm tiền để cải thiện chất lượng không khí\", chuyên gia nói.
Với xu hướng giá nhà ở trung tâm đô thị giảm nếu ô nhiễm không tăng, cơ hội lớn hơn sẽ đến với các ven và ngoại ô dự án. ừ đó thu hút khách hàng.
Theo bà Trâm Nguyễn của Đại học ChungAng, người mua nhà có xu hướng thay đổi cân nhắc khi các thành phố bảo vệ tinh ngày càng phát triển, nơi cung cấp cơ sở giáo dục và giả sử giống như các khu trung tâm nhưng có chất lượng không khí tốt hơn. Các dự án ngoại ô cũng có khả năng thu hút khách hàng thu nhập tốt, nhóm sẵn sàng trả lời hơn cho chất lượng môi trường trường sống.
\"Những người có ngân sách ở cao hơn sẵn sàng Thực tế, tích giá hai loại căn hộ cho thuê phổ biến nhất Hàn Quốc là \"Jeonse\" và \"Wolse\" đã chỉ ra xu hướng này.
Trong góp ý gửi thành phố, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), cho biết dự thảo bảng giá mới sẽ có lợi cho người dân có đất bị thu hồi. Bởi họ được bồi thường, hỗ trợ tái định cư với số tiền cao hơn trước đây. Ví dụ, trường hợp bồi thường giải phóng mặt bằng dự án đường Vành đai 3, một số vị trí tại huyện Hóc Môn có thể đạt mức giá cao nhất 51 lần, trong khi hệ số điều chỉnh hiện tại chỉ 38 lần.
Khi sở hữu nhà vẫn đang là tấm vé cho việc gây dựng tài sản tại Mỹ, tâm lý bi quan trên cho thấy chênh lệch giàu nghèo tại đây sẽ ngày một tăng. Người trẻ gặp nhiều rắc rối nhất trong việc mua nhà. Theo khảo sát của CNN, 90% người thuê nhà dưới 45 tuổi nói rằng muốn mua, nhưng chưa thể sở hữu nhà. Tỷ lệ này với nhóm từ 45 tuổi trở lên là 79%.
Dự án này có quy mô hơn 261 ha, tổng vốn đầu tư gần 34.880 tỷ đồng. Trong báo cáo, VEF cho biết giai đoạn chuẩn bị đầu tư trong đó có các thủ tục về pháp lý dự kiến đến hết tháng 9 sẽ hoàn thành. Sau đó, dự án bắt đầu triển khai thi công. Chủ đầu tư dự kiến vận hành dự án vào quý đầu năm 2030.
Trong đó, Thái Lan và Malaysia có ưu thế chính sách đầu tư thông thoáng, nhiều ưu đãi, lao động tay nghề cao. Còn Việt Nam có tiềm năng cạnh tranh và phát triển dài hạn nhờ chi phí triển khai rẻ, nhân công dồi dào. Tuy nhiên, ưu thế này khó duy trì khi giá thuê đất công nghiệp tại Việt Nam ngày càng cao.
Tại tọa đàm về đầu tư bất động sản do tạp chí The Leader tổ chức chiều 30/7, luật sư Phạm Thanh Tuấn, Đoàn Luật sư TP Hà Nội, cho biết nguồn cung nhà ở thương mại có thể tiếp tục khan hiếm. Bởi, Luật Đất đai 2024 quy định chủ đầu tư muốn triển khai dự án nhà ở thương mại chỉ được nhận chuyển quyền sử dụng đất ở. Trong khi dự thảo Nghị quyết thí điểm thực hiện dự án nhà thương mại không có đất ở vẫn chưa được Quốc hội thông qua. Điều này khiến các dự án theo hình thức chấp thuận chủ trương đầu tư mà không có đất ở "vẫn bị kẹt".
CASINO AEGiải thích rõ hơn về thời điểm trên, ông Bắc cho biết từ nay đến ít nhất quý II/2025, công ty không tập trung vào việc bán sản phẩm mới mà dồn mọi nguồn lực cho khâu hoàn thiện pháp lý đến bàn giao và thu tiền các sản phẩm đã bán. Theo ông bắc, đa phần các dự án đã triển khai của doanh nghiệp dự kiến ký hợp đồng mua bán từ cuối năm nay đến đầu năm sau. Tuy nhiên, cần có thời gian để dòng tiền đổ về và được ghi nhận.
Wolse là mô hình nhận tiền ít, trả tiền thuê hàng tháng nhưng Jeonse nhận bột lớn (thường 50-80% giá trị căn hộ) vào lúc ký đồng nhưng không cần trả \"Giá nhà Wolse không ảnh hưởng nhiều (bởi chất lượng không khí xấu đi) bằng Jeonse v ì người thuê nhà Wolse thường có thu nhập thấp\", bà Trâm chỉ ra.
Tuy nhiên, việc phát triển các dự án đô thị ngoài trung tâm cũng cần các kế hoạch cơ sở AMES 2024 tại Mỹ cho thấy việc mở rộng đô thị cũng ảnh hưởng đến lượng khí kính sử dụng khoảng 35% khí đốt. tạo ô tô, mạnh mẽ khi việc làm ở xa người dân phải chuyển nhiều hơn.
Họ cũng phát hiện ra rằng, việc phát triển nhà đơn lập càng nhiều dẫn đến hệ thống thải CO2 thải ra trong giao thông càng cao, làm nhiều ngư ời hơn phụ thuộc vào phương tiện cá nhân. thiết kế cấu trúc đô thị để giảm thiểu khoảng cách mà cư dân cần chuyển thường xuyên.Theo chuyê n gia hội nghị, kinh tế lượng rất cần thiết với quốc gia đang phát triển nhanh chóng như Việt Nam, giúp chính phủ, các cơ quan điều phối và doanh nghiệp có thể ra quyết định dựa trên những tính năng
